中经记者陈婷赵毅深圳报道
挥别金地集团（600383.SH）一年半后，现年66岁的金地系“灵魂人物”凌克即将告别另一家上市公司——金地商置（0535.HK）。
近日，金地商置公告凌克将于2025年6月25日股东周年大会结束后，退任公司执行董事一职。凌克自2012年11月起担任这一职务，距今履职已超过12年。
金地商置方面在接受《中国经营报》记者采访时表示，2025年，凌克在金地商置董事会的任期届满，将在股东周年大会结束后正式离任。“此次离任符合公司相关治理章程及其个人意愿。公司董事会衷心感谢凌克在任董事期间对公司做出的宝贵贡献。”
与此同时，金地商置宣布股东周年大会将处理“选举李荣辉为公司执行董事”事项。公告显示，李荣辉今年53岁，曾是富德生命人寿保险股份有限公司（金地集团第一大股东，以下简称“生命人寿”）高管。去年，金地集团董事会大改组，李荣辉获选为董事，现任金地集团总裁及财务负责人。
金地集团为金地商置控股股东，对其持股40.27%。对于凌克离任是否与公司整体发展战略相关的问题，金地集团相关负责人对记者仅表示：“一切以公告为准，没有其他更多信息提供。”
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5月22日晚间，金地商置宣布凌克即将退任的消息。公告显示，凌克已向董事会确认，其与董事会之间并无意见分歧，也没有任何有关其退任的事宜须提请港交所及公司股东注意。截至2024年年末，凌克对金地商置直接持股1.01%。
金地商置方面对记者表示，此次人事变动为上市公司董事会正常的离任与改选事宜。
根据金地商置的公司细则，每届股东周年大会上，当时为数三分之一的董事均须轮值退任，每名董事须至少每3年退任1次。不过，退任董事有资格膺选连任并应在其退任的大会期间继续担任董事。此次退任前，凌克已连任多届。
早在2023年10月，凌克便辞去金地集团董事、董事长等职务，结束其近25年的掌舵生涯。彼时公告显示，凌克是出于“身体原因”申请辞职，金地集团方面表示，这是一次“经过多方充分沟通后的安排”。
1998年起，凌克开始担任金地集团董事长。作为金地集团创始人之一，他带领公司上市、迈过2000亿元销售门槛，被视为金地管理团队的“灵魂人物”。2001年4月，在凌克的带领下，金地集团在上交所挂牌上市，同时，公司进入北京市场，拉开全国化布局的序幕。2010年，经历过高管集体出走的金地集团进行战略架构调整，公司经营转向以住宅开发为主，同时以商业开发与运营、房地产金融为两翼。凌克掌舵之下，“理科金地”在地产30年历程中占据一席之地。
从金地商置的发展历程来看，凌克同样是其重要的“灵魂人物”。
2012年9月，金地集团公告通过旗下全资子公司收购星狮地产约56%股份，成为其控股股东。2013年，星狮地产更名为“金地商置”，定位为金地集团“一体两翼”中的商业地产一翼。目前，金地商置已成长为地产综合开发和资产管理平台，从事产业园区、商业办公、租赁住宅等物业开发销售、投资管理和服务运营等业务。
在外界眼中，金地集团和金地商置是“两个牌子，一套人马”，意思是两家公司共用一套高管班子。也就在2024年金地集团董事会大改组之后，市场对于金地商置人事层面的动态保持高度关注。
去年3月，徐家俊被选举为金地集团第九届董事会董事长，全面负责公司长远发展、战略规划及资本管理方面等工作，其同时是金地商置执行董事及行政总裁。此外，深圳市福田投资控股有限公司（金地集团第二大股东，以下简称“福田投控”）董事长季彤被选举为金地集团副董事长。
凌克离开后，金地集团董事会权力结构发生重塑，生命人寿的董事席位由1席增至3席，其中李荣辉任公司总裁及财务负责人；福田投控占1席；来自金地经营团队的董事仅2席，还有1名中小股东代表董事。值得注意的是，金地集团原董事会成员、“凌克时代”的6位管理层——黄俊灿、陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军、罗胜均不再参与公司第十届董事会董事提名。
即将接棒凌克在金地商置执行董事一职的李荣辉，曾任国民控股集团总裁助理、财务总监；生命人寿资金管理部总经理、总经理助理、审计负责人；生命保险资产管理有限公司财务负责人、常务副总经理、总经理；富德控股（集团）有限公司董事、副总裁、财务总监等。有业内人士分析认为，在生命人寿对金地集团话语权增加的背景下，李荣辉进入金地商置董事会实属预期之内。
金地商置方面对记者表示，李荣辉此次获提名，将于公司股东周年大会上提呈股东选举为公司执行董事。“我们相信此举将进一步提升公司内部的管理沟通效率和治理水平，满足公司的各项发展要求。”
业绩大幅承压
即将告别“凌克时代”的金地商置，过去一年在业绩表现上承受了一定压力。
年报显示，2024年，金地商置营收同比下降24%至约131.96亿元，并且由盈转亏；股东应占亏损约45.71亿元（2023年为盈利约3.43亿元），同比下降1434%。报告期内，公司销售额从2023年的355.8亿元下降至203.1亿元。金地商置方面表示，公司股东应占亏损主要是报告期内对附属公司、合营公司及联营公司的物业存货计提大额减值所致。
2024年，金地商置物业发展业务收入减少至118.98亿元，占总收入的90%，2023年该业务收入为162.64亿元，收入减少主要是报告期内销售物业交付的面积减少所致，该业务2024年录得亏损29.04亿元；公司物业投资及管理业务收入为12.98亿元，占总收入的10%，该业务报告期内盈利9.35亿元。截至2024年年末，金地商置土地储备面积约1252万平方米，其中约75%位于一、二线城市，公司旗下土地储备将支持公司未来3年或以上的发展。
金地商置董事会主席黄俊灿在2024年年报中表示，尽管公司的财务表现在2024年承受压力，但公司仍是少数并未拖欠未偿还债务的内地私营物业发展商之一。截至2024年年末，金地商置持有的存款、银行及现金结余约为39.13亿元，债务净额约为177.44亿元，债务净额比率由2023年的67%上升至84%，主要是由于2024年有较大亏损引致资产净值下降。金地商置方面表示：“公司2024年债务净额规模维持相对稳定，债务结构合理，短期贷款占比在10%以下，现金结余可充分覆盖短期贷款，整体风险可控。”
值得注意的是，作为金地商置控股股东的金地集团，2024年遭遇公司上市以来的首次亏损。
2024年年报显示，金地集团营收约753.44亿元，同比下降23.22%；净利润约-61.15亿元，同比下降788.54%；扣非净利润约-43.87亿元。报告期内，公司实现签约销售额为685.1亿元，房地产项目结算面积395.96万平方米，结算收入600.26亿元，房地产业务结算毛利率为14.11%。归母净利润下滑的主要原因是近年公司销售规模下降，报告期内开发业务结转规模和结算毛利率下降；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，以及基于谨慎性原则对部分资产计提减值。
金地集团方面表示，2024年，面临复杂严峻的市场挑战，公司坚持以现金流为核心的经营策略，以销定产、量入为出，通过强化销售与及时回款、资产盘活、拓宽融资渠道等多种方式，坚守财务安全底线，全年按时足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务。截至2024年年末，公司有息负债余额735亿元，其中96.3%为银行借款，债务融资加权平均成本为4.05%；公司资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，净负债率为49.1%。
公告显示，2025年1—4月，金地集团累计签约金额109.3亿元富盈网，同比下降52.44%；签约面积75.5万平方米，同比下降48.36%。
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